Ora che il presidente eletto Donald Trump si è assicurato altri quattro anni alla Casa Bianca, ci si chiede come il mercato immobiliare potrebbe essere influenzato.
Quando si tratta del mercato immobiliare, gli acquirenti di case si lamentano da anni dell’aumento dei prezzi e degli alti tassi di interesse che rendono di fatto impossibile per molti americani comuni acquistare la loro prima casa.
“Molti nel settore immobiliare sono euforici per la vittoria di Trump, e se l’amministrazione riesce a mantenere le promesse elettorali, è giusto che sia così”, ha affermato Alex Beene, docente di alfabetizzazione finanziaria presso l’Università del Tennessee a Martin. Settimana delle notizie.
“Per mesi ha sostenuto tassi di interesse più bassi, che sono diventati uno dei maggiori ostacoli alla proprietà di una casa negli anni successivi alla pandemia”.
Tuttavia, Beene ha avvertito che tassi di interesse più bassi generalmente portano a prezzi più alti, e sarà un “atto di bilanciamento” per vedere se l’amministrazione Trump riuscirà ad implementarli con successo.
“I repubblicani non solo hanno vinto la presidenza, ma avranno anche la maggioranza al Senato”, ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. settimana delle notizie. “I risultati per la Camera dei Rappresentanti non sono ancora stati determinati, ma una vittoria repubblicana è possibile, consentendo all’amministrazione entrante di avanzare rapidamente sulle priorità”.
Hale ha definito l’impatto di Trump sul mercato immobiliare un “disaccordo” e ha affermato che il problema principale è la mancanza di offerta. Secondo Realtor.com, negli ultimi dieci anni si è verificata una carenza compresa tra 2,5 e 7,2 milioni di case.
“La piattaforma del Partito Repubblicano e il presidente eletto Trump durante la campagna elettorale hanno riconosciuto queste sfide, facendo luce sulle questioni che molti elettori affrontano quotidianamente”, ha affermato Hale. “Tuttavia, le proposte per affrontare queste sfide probabilmente avranno un mix di conseguenze positive e non intenzionali, ma negative, per il mercato immobiliare”.
Hale ha affermato che le politiche di Trump dal lato dell’offerta probabilmente aiuteranno l’offerta, ma le sue proposte incentrate sulla domanda potrebbero avere conseguenze negative non intenzionali.
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Trump in precedenza aveva affermato di voler combattere le norme “non necessarie” sullo sviluppo abitativo, che possono aggiungere più di 90.000 dollari al prezzo di una nuova casa. Trump e il Partito Repubblicano hanno anche discusso della possibilità di mettere a disposizione terreni federali per lo sviluppo edilizio.
Mentre Trump ha promesso di frenare l’inflazione, Hale ha affermato che le sue attuali politiche potrebbero peggiorare la situazione.
“Il calo dei tassi ipotecari sbloccherebbe i proprietari di case che attualmente trovano il trasloco insostenibile perché il loro attuale tasso ipotecario è molto inferiore al tasso di mercato e migliorerebbe anche le prospettive per gli acquirenti amplificando il potere d’acquisto dei loro budget attuali”, ha detto Hale.
“Tuttavia, nel loro insieme, le varie politiche di Trump potrebbero avere l’impatto di un aumento dell’inflazione, in particolare l’impatto delle tariffe proposte e delle riduzioni dell’immigrazione”.
Hale ha affermato che i piani di Trump per frenare l’immigrazione clandestina potrebbero anche influenzare in modo significativo l’offerta di manodopera necessaria per costruire nuove abitazioni. Secondo il Census Bureau, fino a un terzo dell’edilizia residenziale impiega lavoratori nati all’estero.
Ma al di là di tutti gli argomenti di discussione di Trump, c’è ancora incertezza su quali politiche Trump difenderà una volta tornato presidente, ha affermato Robert Shapiro, professore di scienze politiche alla Columbia University.
“Non sappiamo davvero esattamente quali sarebbero le loro politiche”, ha detto Shapiro. Settimana delle notizie.
“[Vice President Kamala] Le idee di Harris di offrire sussidi/incentivi e promuovere la deregolamentazione ai costruttori e ai governi locali per aumentare gli alloggi erano buone e non sarebbero in conflitto con l’ideologia conservatrice, in contrasto con la sua proposta di offrire sussidi ai primi acquirenti, che aumenterebbero il prezzo dell’alloggio .”
Harris, che mercoledì ha rinviato a Trump, ha promesso di offrire 25.000 dollari come acconto a chi acquista una casa per la prima volta e ha detto che avrebbe concesso agevolazioni fiscali ai costruttori che vendessero loro.
Ben Allen, co-fondatore e direttore operativo della piattaforma di autorizzazione edilizia GreenLite, ha affermato che se Trump potesse contribuire a creare un ambiente in cui la Federal Reserve possa offrire tassi di interesse più bassi, probabilmente ci sarebbe una nuova ondata di sviluppo immobiliare in tutto il mondo. Paese.
“Un costo del capitale inferiore con una migliore economia per gli sviluppatori dovrebbe aiutare ad accelerare lo sviluppo portando online più rapidamente più inventario immobiliare”, ha affermato Allen. settimana delle notizie. “L’intero mercato ne trae vantaggio: sviluppatori, acquirenti e venditori.”
Jeff Holzmann, direttore operativo della società immobiliare commerciale con sede in Texas RREAF Holdings, ha affermato che il settore immobiliare nel suo insieme ritiene che Trump sia un bene per gli affari.
“Il fatto che Trump sia uno sviluppatore immobiliare dà anche l’impressione che lui ‘capisca’ il mercato e ciò che guida la domanda, la qualità e i profitti”, ha detto Holzmann. Settimana delle notizie.
Ha aggiunto: “Solo il tempo lo dirà, ma la sensazione in strada è che meno regolamentazione e condizioni di credito favorevoli creeranno più incentivi per gli sviluppatori, un’offerta aggiuntiva e stimoleranno la concorrenza. Queste sono tutte cose positive per acquirenti e investitori di abitazioni.
“Il fatto che Wall Street scommetta che la nuova amministrazione avrà un effetto netto positivo per l’economia è già un buon segno. Un grande punto interrogativo saranno le tariffe e come e chi sarà nominato ai posti chiave nel Gabinetto e nelle agenzie governative”.
