Come si evolverà il mercato immobiliare nel 2007 secondo il nuovo rapporto

Secondo un nuovo rapporto pubblicato oggi, il mercato immobiliare di oggi rispecchia ciò che è accaduto nel 2007.

La National Association of Realtors ha rilevato che la quota di nuove case acquistate nel 2024 è aumentata leggermente al 15%, ma gli acquisti di case esistenti sono scesi all’85%.

Ciò riflette lo stesso mercato immobiliare che esisteva nel 2007, quando anche gli acquisti di nuove case rappresentavano circa il 15% della quota di mercato e le case esistenti rappresentavano l’85%.

Alex Beene, docente di alfabetizzazione finanziaria presso l’Università del Tennessee a Martin, ha affermato che ciò non dovrebbe suonare come un allarme per il momento, anche se per gli interessati significa che un’altra Grande Recessione è all’orizzonte.

“Prima che qualcuno sottolinei che i numeri sono simili a quelli del 2007, è importante notare che il processo per ottenere un mutuo per una casa, sia di nuova costruzione che di una proprietà esistente, è molto più completo rispetto a prima della Grande Recessione”, ha affermato Beene. settimana delle notizie. “Questa volta non si tratta tanto del mercato immobiliare che vive le stesse condizioni finanziarie di prima dell’ultima crisi immobiliare, ma piuttosto di un mix di tassi di interesse elevati e prezzi più alti.”

La maggior parte degli acquirenti di case oggi sono esclusi dal mercato attuale e lo aspettano nella speranza che i tassi di interesse e i prezzi inizino a scendere, ha detto Beene.

“Il piccolo ma notevole aumento negli acquisti di nuove costruzioni è più che probabile il risultato di costruttori che offrono incentivi più aggressivi rispetto ad altre proprietà”, ha detto Beene. “Alcuni costruttori hanno offerto tassi di interesse e prezzi più bassi per attirare gli acquirenti verso le porte di nuove proprietà.”

L’esperto di titoli e depositi a garanzia Alan Chang ha fatto eco a questa affermazione, affermando che c’è stata una grande spinta da parte dei costruttori per incentivare gli acquirenti con riduzioni o miglioramenti delle tariffe per garantire che l’inventario venga venduto il più rapidamente possibile.

“Poiché i venditori di case tradizionali vogliono ancora mantenere i loro tassi di interesse storicamente bassi, l’inventario disponibile rimane basso, supportando le valutazioni”, ha detto Chang. Settimana delle notizie. “Alcuni acquirenti hanno scoperto che la costruzione di nuove case è stata un’offerta interessante grazie a tutte le promozioni che i costruttori hanno implementato. Questo dovrebbe essere uno dei motivi dell’aumento delle vendite di nuove case e della diminuzione delle vendite di nuove case esistenti”.

Tuttavia, ciò non significa che il mercato immobiliare complessivo sia in una posizione forte, ha affermato Chang. Le scorte sono ancora limitate e c’è una grave crisi di accessibilità.

Secondo Redfin, il prezzo medio di vendita di una casa negli Stati Uniti oggi è di $ 428.281. Sebbene si tratti di un calo del 3,9% su base annua, ciò impedisce comunque a molti americani, soprattutto a chi acquista per la prima volta, di partecipare al mercato immobiliare.

“L’attuale mercato immobiliare rimane generalmente malsano a causa dell’inventario disponibile ancora limitato in molti dei principali mercati del paese”, ha affermato Chang. “Ciò sostiene valutazioni più elevate e riduce l’accessibilità per chi acquista una casa per la prima volta. Meno domanda e/o maggiore disponibilità di inventario immobiliare saranno le uniche cose che ridurranno o rallenteranno l’aumento dei valori immobiliari poiché i tassi di interesse si sono stabilizzati nelle ultime settimane .