È improbabile che il ritorno di Donald Trump alla Casa Bianca offra molto sollievo agli americani alle prese con l’aumento dei prezzi delle case, tassi ipotecari persistentemente alti e costi immobiliari in aumento, poiché le sue politiche potrebbero rendere la costruzione di alloggi più costosa e aumentare ulteriormente i tassi ipotecari, hanno detto gli esperti . settimana delle notizie.
La mancanza di accessibilità economica nel mercato immobiliare americano è stata un problema importante durante questo ciclo elettorale e uno che entrambi i candidati hanno tentato di affrontare nella loro agenda, anche se in modi significativamente diversi. Mentre Kamala Harris prometteva di costruire milioni di case, offrire aiuto finanziario ai nuovi acquirenti e allentare le norme edilizie, Trump ha suggerito che la riduzione dell’immigrazione clandestina potrebbe liberare milioni di case per i cittadini americani, riducendo la domanda da parte del mercato con carenza di offerta. .
“Durante le elezioni, Trump ha evidenziato l’accessibilità economica degli alloggi come un grosso problema. Ha detto che vuole abbassare i tassi ipotecari e allentare le norme edilizie per aumentare l’offerta”, ha detto Chen Zhao, capo della ricerca economica di Redfin. settimana delle notizie. “Vuole anche ridurre l’immigrazione per ridurre la domanda di alloggi e privatizzare le imprese sponsorizzate dal governo Fannie Mae e Freddie Mac”, ha aggiunto.
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Dopo la vittoria di Trump di mercoledì e con i repubblicani che hanno ripreso il controllo del Senato e potenzialmente della Camera dei Rappresentanti, “siamo tutti in modalità attesa e vediamo quali politiche economiche darà priorità per prime e come potrebbero avere un impatto collettivo sul mercato immobiliare”. Zhao ha detto.
settimana delle notizie ha contattato la campagna di Trump per un commento via e-mail venerdì mattina.
Lo ha detto l’economista capo di Realtor.com, Danielle Hale settimana delle notizie che “nonostante un forte mandato elettorale, l’impatto sul mercato immobiliare rimane incerto”. Il problema principale del mercato immobiliare, una storica carenza di offerta causata da anni di costruzione insufficiente dopo la crisi finanziaria del 2007-2008, “è una carenza dell’ordine di 2,5-7,2 milioni di case accumulate nell’ultimo decennio”, ha spiegato Hale. disse.
“Ciò ha contribuito all’aumento dei prezzi delle case e degli affitti che hanno eroso l’accessibilità sia per gli acquirenti che per gli affittuari. La piattaforma del Partito Repubblicano e il presidente eletto Trump durante la campagna elettorale hanno riconosciuto queste sfide, facendo luce sui problemi che molti elettori affrontano quotidianamente “, ha aggiunto.
“Tuttavia, le proposte per affrontare queste sfide avranno probabilmente un mix di conseguenze positive e non intenzionali, ma negative, per il mercato immobiliare. Nel complesso, le politiche dal lato dell’offerta proposte dal presidente eletto Trump contribuiranno probabilmente ad aumentare l’offerta, ma la domanda proposte guidate potrebbero avere conseguenze negative indesiderate.
Ecco tre modi in cui una seconda presidenza Trump potrebbe influenzare il mercato immobiliare statunitense.
Tassi ipotecari più alti
Tutti gli esperti settimana delle notizie Abbiamo convenuto che i tassi ipotecari probabilmente aumenteranno nel breve e medio termine dopo l’insediamento di Trump il 20 gennaio 2025.
“Nel breve termine, i tassi ipotecari potrebbero aumentare a causa di una minore attenzione al deficit di bilancio e all’espansione dei tagli fiscali”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista e vicepresidente senior della ricerca presso la National Association of Realtors (NAR). ). settimana delle notizie.
“Se la spesa pubblica può essere contenuta in combinazione con tagli fiscali o un boom economico, allora i tagli della Federal Reserve avranno un impatto maggiore sulla riduzione dei tassi ipotecari”, ha aggiunto.
Per ora, i tassi ipotecari continuano a salire settimana dopo settimana, nonostante le recenti decisioni della Federal Reserve di tagliare il tasso di interesse di riferimento. A partire dal 7 novembre, secondo Freddie Mac, L’attuale tasso medio settimanale del mutuo fisso trentennale è stato del 6,79%, in aumento dello 0,07% rispetto alla settimana precedente ma in calo dello 0,71% rispetto a un anno fa.
Sebbene gli elevati tassi ipotecari siano stati considerati legati all’ansia del mercato per l’esito elettorale, i tassi sono rimasti elevati anche dopo che Trump è stato dichiarato vincitore. Andando avanti, i tassi ipotecari potrebbero aumentare o diminuire a seconda delle politiche che Trump deciderà di dare priorità una volta in carica e di come si evolvono le condizioni economiche statunitensi, ha affermato Zhao. settimana delle notizie.
“Se l’economia si indebolisce, i tassi scenderanno man mano che la Fed taglierà ulteriormente, ma se l’economia rimane forte, i tassi rimarranno elevati”, ha affermato. “E più tariffe o tagli fiscali verranno aumentati, più i tassi aumenteranno, ma se questi piani verranno ridimensionati, i tassi scenderanno”.
Nel breve e medio termine, secondo Zhao, i tassi ipotecari saranno probabilmente più volatili “perché Trump ha parlato di molte politiche che avrebbero un impatto significativo sui tassi”, ha detto. “I tassi saranno volatili man mano che tutti sapremo quali politiche avranno maggiori probabilità di essere attuate”, ha continuato.
“Ad esempio, le due politiche più importanti dal punto di vista delle tariffe sono le sue proposte di aumento delle tariffe e tagli fiscali. Più le tariffe vengono aumentate e più i tagli fiscali vengono attuati, più è probabile che le tariffe aumentino”, ha affermato Zhao. . “Il processo di attuazione di queste politiche manterrà i tassi volatili perché le aspettative sulla dimensione e la portata dei cambiamenti aumenteranno”.
Regolamentazioni più leggere e incentivi fiscali per i costruttori di case
Alcune delle politiche discusse da Trump durante la sua campagna elettorale includono l’allentamento delle normative sulla costruzione di case e l’offerta di incentivi fiscali a coloro che desiderano aumentare le scorte. Realtor.com ha condiviso stime che suggeriscono il costo totale delle normative a livello di governo federale, statale e locale aggiungere più di $ 90.000 al prezzo di una nuova casa.
Gli sforzi di Trump per ridurre la regolamentazione “potrebbero rendere più facile per i costruttori aggiungere alloggi a prezzi più bassi, accelerando potenzialmente una tendenza tanto necessaria già in corso”, ha detto Hale.
“L’espansione dell’offerta potrebbe anche derivare dalla disponibilità di terreni federali per lo sviluppo abitativo, da un impegno della piattaforma GOP e da un’idea discussa da Trump durante la sua campagna. Insieme, queste idee potrebbero aiutare i costruttori ad andare avanti nella carenza di alloggi che in gran parte si è solo espansa”. l’ultimo decennio.”
Ma anche queste politiche potenzialmente positive comportano un avvertimento, ha detto Zhao.
“Una regolamentazione più leggera e tagli fiscali potrebbero certamente aiutare i costruttori a costruire più case, il che alla fine andrebbe a vantaggio degli acquirenti”, ha affermato. settimana delle notizie. “Tuttavia, molte delle normative che riguardano i costruttori di case sono controllate dai governi locali, quindi il governo federale ha una capacità limitata di influenzare i costruttori”, ha aggiunto, “anche se potrebbe certamente fare affidamento sui governi locali per allentare le normative”.
Maggiori costi per la costruzione della casa
Alcune delle promesse elettorali di Trump per migliorare l’economia del paese – aumentando le tariffe sui beni importati e frenando l’immigrazione – probabilmente aumenteranno i costi di costruzione di nuove case negli Stati Uniti, dicono gli esperti, in un momento in cui gli americani hanno un disperato bisogno di più inventario per migliorare. convenienza.
“Se il presidente Trump aumenta le tariffe sugli input per la costruzione di una casa (ad esempio, legname), allora il costo di costruzione di una casa aumenterà”, ha detto Zhao.
“Allo stesso modo, se i costi del lavoro di costruzione aumentano perché ci sono meno lavoratori edili a causa delle restrizioni sull’immigrazione, aumenterà anche il costo di costruzione di una casa”, ha aggiunto. “Se questi aumenti si trasferiranno ai prezzi delle case dipende dalle condizioni di mercato. Potrebbe semplicemente essere che i costruttori costruiscono meno.”
Hale ha anche affermato che gli sforzi di Trump per migliorare l’accessibilità economica frenando l’immigrazione clandestina potrebbero ritorcersi contro, lasciando il settore dell’edilizia abitativa a corto di personale e di conseguenza facendo aumentare il costo degli alloggi.
“Nel breve termine, la riduzione dell’immigrazione potrebbe danneggiare seriamente l’offerta di manodopera necessaria per la costruzione di nuove abitazioni, poiché fino a un terzo dell’occupazione nel settore dell’edilizia residenziale è costituito da lavoratori nati all’estero”, ha affermato Hale.
“A lungo termine, la riduzione dell’immigrazione potrebbe portare a una crescita demografica negativa negli Stati Uniti, dal momento che il tasso di fertilità totale nazionale negli Stati Uniti è pari a 1,67, ben al di sotto del tasso che sostiene una popolazione di 2,1”, ha aggiunto.
“In altre parole, senza l’immigrazione per colmare il divario di ricambio della popolazione, il paese probabilmente vedrebbe un calo della domanda aggregata di alloggi. Le conseguenze di ciò potrebbero includere una riduzione del patrimonio dei proprietari di case attraverso il calo dei prezzi delle case e una contrazione dell’occupazione. nel settore dell’edilizia abitativa, che potrebbe avere effetti indiretti sull’economia in generale.
Nel breve termine, in sostanza, non si prevede che cambino molto dopo il ritorno di Trump alla Casa Bianca. È probabile che i prezzi delle case continuino a salire poiché l’offerta rimane limitata e si prevede che la volatilità dei tassi ipotecari renderà cauti sia gli acquirenti che i venditori. A lungo termine, le cose potrebbero migliorare o peggiorare notevolmente, ma ciò dipenderà da ciò che Trump deciderà di dare priorità una volta alla Casa Bianca.
