La Corte Suprema ha deciso questa settimana di non occuparsi di un caso che potrebbe avere importanti implicazioni per gli alloggi a prezzi accessibili. Tuttavia, il giudice Neil Gorsuch ha rotto con l’opinione più ampia e si sarebbe pronunciato sulle regole di stabilizzazione degli affitti a New York.
In Edificio & Realty Institute delle contee di Westchester e Putnam contro Stato di New Yorkun gruppo di proprietari ha sostenuto che le leggi sulla stabilizzazione dell’affitto violavano la clausola sugli incassi.
Questa regola vieta sia al governo federale che a quello statale di impossessarsi della proprietà privata degli americani a meno che non li ripaghino.
Il Building & Realty Institute ha inoltre sostenuto che le leggi di New York rendono impossibile fissare i prezzi degli affitti e gestire in modo efficace i propri edifici, mentre lo Stato ritiene che sia necessario realizzare alloggi a prezzi accessibili.
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“Il più delle volte, la ragione per cui la Corte Suprema sceglie di non occuparsi di un caso è che ritiene che le sentenze precedenti, sia al suo livello che a quelli inferiori, abbiano offerto informazioni adeguate sulla migliore linea d’azione”, ha affermato Alex Beene, finanziario esperto di educazione. istruttore presso l’Università del Tennessee a Martin, ha detto Settimana delle notizie.
“Questo è un problema che persiste da anni a New York, dove molti considerano gli affitti insostenibili per gli attuali residenti e una barriera all’ingresso per coloro che desiderano trasferirsi lì”.
La Corte Suprema alla fine ha scelto di non esaminare il caso, ma secondo quanto riferito Gorsuch ha aperto la sentenza per decidere se i proprietari sono danneggiati da leggi statali come quella di New York.
“I proprietari spesso si oppongono ai controlli sugli affitti, sostenendo che rendono finanziariamente difficile mantenere o migliorare le proprietà. Ciò può ridurre gli incentivi a investire in immobili in affitto, il che potrebbe influire sulla qualità e sulla disponibilità degli alloggi” Kevin Thompson, esperto finanziario e fondatore e CEO di 9i Capital Group, ha affermato Settimana delle notizie.
“Alcuni sostengono che i controlli sugli affitti potrebbero contribuire a far aumentare i prezzi degli affitti in aree non controllate poiché la domanda si sposta verso immobili più nuovi o più moderni, facendo aumentare i prezzi altrove”.
settimana delle notizie contattato la Corte Suprema per un commento via e-mail.
Poiché l’inflazione rimane elevata, molti americani sono stati esclusi da alcune aree sia per l’acquisto che per l’affitto di case.
Secondo il Case-Shiller 20-City Composite Home Price Index, i prezzi delle case sono aumentati del 46% tra marzo 2020 e marzo 2024. E secondo la National Low Income Housing Coalition, mancano più di 7 milioni di case a prezzi accessibili per più di 10,8 milioni di famiglie a basso reddito.
Thompson ha affermato che Gorsuch, noto per la sua filosofia conservatrice, in genere è a favore di un intervento governativo limitato, soprattutto quando si tratta di diritti di proprietà e contrattuali.
“Potrebbe considerare il controllo degli affitti come una violazione dei diritti di proprietà limitando l’autonomia dei proprietari, in linea con la sua convinzione che le normative governative non dovrebbero invadere troppo la proprietà privata e i contratti”, ha detto Thompson.
