Mariano Jacobo Piñón, residente del parque de casas móviles Fairgrounds United en el condado de Lake, Ohio, dijo que durante meses advirtió a los administradores del parque sobre la falta de mantenimiento en el terreno, especialmente respecto de un árbol cerca de su casa, pero que no le hicieron caso. a él.
“Una noche vino un aviso de huracán y yo estaba con mi esposa y mis nietas en casa y sentimos un golpe enorme. Fue el árbol que cayó sobre el techo y destrozó la casa. Ahora no podemos vivir allí. No sabemos qué hacer porque los directivos y nadie nos ha ayudado”, dijo Piñón, un inmigrante de México.
En el cercano Perry Mobile Home Park, el residente Vicente Hernández, de 53 años, mecánico de remolques, dijo que la peor época es el invierno, “porque no quitan la nieve y los niños tienen que caminar por las mañanas para tomar el autobús a la escuela. y muchas veces resbalan y caen. También hay problemas con los desagües. Los vapores vuelven a subir y nos enferman”.
Piñón y Hernández se encuentran entre los residentes de Ohio que presentó una demanda en 2022 contra las empresas propietarias de los dos parques de casas móviles y la empresa que realiza la medición del agua. La demanda alega que las empresas violaron la ley estatal al negarse a proporcionar contratos de arrendamiento por escrito, aumentar ilegalmente los costos de vida en los parques, no mantener las áreas comunes y participar en conductas acosadoras y discriminatorias.
Hernández y Ricardo Rodríguez, residente de Fairgrounds United de 40 años, dijeron que desde que sus parques de casas móviles cambiaron de dueño, los servicios que antes estaban incluidos como parte del alquiler, como el agua, ahora se facturan por separado a precios mucho más altos.
“Los alquileres han subido en estas propiedades, las facturas han subido y el mantenimiento es muy malo. Las aguas residuales quedan expuestas al aire y causan muchas náuseas y dolores de cabeza”, dijo Verónica Isabel Dahlberg, directora ejecutiva de HOLA Ohioun grupo sin fines de lucro que ayuda a los residentes latinos del estado y que ha asesorado a los residentes de parques de casas móviles que demandaron. “Los administradores son muy agresivos con los residentes. La gente tiene miedo de hablar con los administradores del parque porque temen perder su casa. Así que esa no es forma de vivir”.
Los residentes dijeron que demandaron a pesar de que muchos de ellos son indocumentados.
“Siempre nos dicen que si no nos gusta nos podemos ir. Pero vamos a seguir luchando, porque mucha gente piensa que por no tener documentos no tenemos derechos, pero somos seres humanos”, afirmó Rodríguez.
Noticias Telemundo solicitó comentarios sobre la demanda a Jones Estates Fairgrounds LLC y Jones Estates Perry LLC, las empresas propietarias de los dos parques.
Melissa Solomon, directora de transacciones y gobierno corporativo de Jones Estates, dijo por correo electrónico que la compañía no hará “ningún comentario sobre el litigio pendiente”. 5 Star Metering, el proveedor de servicios de agua, que también está siendo demandado, no respondió a una solicitud de comentarios.
En agosto, el juez de causas comunes del condado de Lake, Patrick J. Condon, dictaminó que Jones Estates envió un contrato de arrendamiento de un año a los inquilinos, por lo que ese reclamo no se llevará a cabo en el juicio.
Respecto a los cobros por los servicios de agua y alcantarillado, el tribunal considera que “hay cuestiones de hecho respecto de los cobros reales” y que “son excesivos”, escribió, por lo que ese alegato irá a juicio.
También pasarán a juicio las denuncias por la falta de atención a las solicitudes de los residentes latinos y las acusaciones de discriminación, dijo el juez.
Se espera que las audiencias relacionadas con la demanda comiencen en las primeras semanas de diciembre.
Parques de casas móviles, pero no móviles
De los 7,22 millones de residentes en casas móviles (también conocidas como casas prefabricadas) en Estados Unidos, 1,32 millones, o el 18%, se identifican como hispanos, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Encuesta de vivienda estadounidense de 2023.
Los residentes pueden comprar sus casas, pero a menudo deben alquilar el terreno en el que están ubicadas, a menudo en lotes conocidos como parques de casas móviles, un término que, según los expertos, no refleja la naturaleza de las casas, ya que la mayoría no se puede trasladar fácilmente por reubicación.
“No son móviles porque la casa está adosada a una losa de concreto y en muchos casos son viejos. Si intentas moverla, siempre existe la posibilidad de que la casa se rompa y sufra daños, y cuesta entre $8.000 y $12.000. Es muy caro”, dijo Yvonne Maldonado, codirectora de Acción de viviendas prefabricadasun grupo sin fines de lucro que se centra en este tipo de comunidades. “Además, lo más importante es que no hay dónde trasladarlo, porque muchos estados no permiten trasladar una casa o un terreno o a otro parque”.
Desde 2016, Maldonado vive en un parque de casas móviles en el estado de Nueva York. Dijo que también ha experimentado de primera mano los constantes aumentos de alquiler, pasando de pagar $695 cuando llegó a $1,100 hoy.
“Pero en 2019, se aprobó una ley en el estado de Nueva York que pone un límite al aumento anual del alquiler de viviendas prefabricadas, pero eso no sucede en todos los estados”, dijo.
Quejas en Colorado
En Foxridge Farm, un parque de casas móviles en el condado de Arapahoe, Colorado, Ana Eugenia Báez, de 55 años, y otros residentes dicen que el parque ha aplicado políticas de estacionamiento arbitrarias, creando espacios de estacionamiento lejos de sus hogares por los que tienen que pagar una tarifa adicional, remolcando autos estacionados en las calles sin previo aviso y cobrando tarifas extra cuando los residentes reciben visitas con autos, entre otras cosas.
Aunque las reglas del parque permiten de dos a cuatro espacios por vivienda dependiendo del tipo de casa, los residentes dicen que eso no es suficiente, diciendo que el parque de casas móviles está lejos de cualquier transporte público y que los residentes necesitan automóviles para ir al trabajo. También dicen que los nuevos estacionamientos no son seguros.
“Aunque vivamos en casas prefabricadas, tenemos derecho a vivir con dignidad”, afirmó Báez.
Andrea Chiriboga-Flor, directora ejecutiva de Centro de Justicia para el Pueblouna organización legal sin fines de lucro que asesora a los residentes de Foxridge Farm, dijo: “Estos residentes están luchando porque el propietario durante los últimos dos años no sólo está aumentando el alquiler sino que también está implementando reglas injustas que creemos que no son legales. De un día para otro decidieron que nadie puede aparcar en la calle, y ahora hay que pagar por el aparcamiento. Eso ha provocado una crisis en el parque y hay familias que han tenido que mudarse en contra de su voluntad”.
Las quejas de Báez y sus vecinos provocaron una inspección por parte del Programa de Supervisión de Casas Móviles de Colorado este año. Encontró que Ascentia, la empresa propietaria del parque, había violado varias leyes estatales. Ascentia apeló la decisión y los vecinos y la empresa se encuentran en medio de un proceso legal en el tribunal administrativo.
Cuando se le pidió un comentario, Ascentia, que tiene 39 comunidades de este tipo en siete estados, según información de su sitio webdijo en un comunicado que las reglas de estacionamiento no son nuevas y que datan de décadas atrás pero no habían sido implementadas y son “normas para el mejoramiento de la comunidad”.
La empresa dijo que en dos años invirtió $350.000 para construir los estacionamientos y que están “iluminados y tienen cámaras de seguridad”. La mayoría de las infracciones detectadas por el Programa de Monitoreo de Casas Móviles de Colorado “han sido resueltas”, dijo el presidente de Ascentia, Marko Vukovich, en un comunicado.
“Las dos cuestiones pendientes de audiencia se refieren a la exigencia del Estado de que no se nos permita cobrar a los residentes por el uso de nuevos estacionamientos, y su exigencia de que la prohibición de estacionamiento en la calle, que ya dura décadas, sea declarada irrazonable. Consideramos que estas demandas constituyen una abuso inconstitucional del poder estatal”, dijo Vukovich.
Una casa, pero no clasificada como inmueble
Más de una quinta parte de los propietarios de casas prefabricadas ganaron menos de $20,000 al año en 2021, y más de la mitad ganaron menos de $50,000 al año, según el Proyecto de partes interesadas de capital privado (PESP), una organización sin fines de lucro que monitorea la mercado de casas prefabricadas.
Al ser viviendas más baratas, resultan atractivas para los trabajadores de bajos ingresos, incluidos los inmigrantes recién llegados al país o los indocumentados. “Sin embargo, estas casas no están clasificadas como bienes raíces sino como propiedad personal, y eso significa que tienen menos protecciones”, dijo Esther Sullivan, profesora asociada de sociología en la Universidad de Colorado en Denver y autora del libro “Inseguridad fabricada: parques de casas móviles y el tenue derecho de ocupación de los estadounidenses.”
La situación significa que, en muchos estados, los residentes de los parques son excluidos de las protecciones legales básicas que cubren a los inquilinos de casas o apartamentos alquilados, como plazos de aviso obligatorio para aumentos de alquiler y desalojos, entre otras cosas.
De los 1,32 millones de hogares liderados por hispanos que viven en casas prefabricadas, 869.000 declaran ser propietarios de sus unidades, según a los datos del censo. De ellos, la mitad se encuentran en comunidades de casas prefabricadas donde pagan alquiler por sus lotes; la otra mitad no.
Si bien desvincular la vivienda del terreno subyacente reduce el gasto inicial de ser propietario de una vivienda, conlleva importantes desafíos para los inquilinos-propietarios, según un informe del grupo sin fines de lucro. Prosperidad ahora encontrado en 2021.
Durante la última década, a medida que aumentó la desigualdad de ingresos, los inversores corporativos recurrieron a los parques de casas móviles como mercado en crecimiento.
“Recientemente hemos visto a capital privado ingresar al mercado de viviendas prefabricadas”, dijo Madeline Bankson, coordinadora de investigación de vivienda del PESP. “Y lo que normalmente vemos es que a menudo aumentan significativamente los alquileres; también vemos muchos problemas que los residentes reportan debido a problemas de mantenimiento”. .”
En sus adquisiciones de parques de viviendas prefabricadas, muchas empresas de capital privado han contado con la ayuda de Fannie Mae y Freddie Mac, empresas crediticias patrocinadas por el gobierno que garantizan la mayoría de las hipotecas.
PESP señala que Fannie Mae o Freddie Mac financiaron casi la mitad (49%) de los parques privados que monitoreaban, lo que ha llamado la atención de los legisladores nacionales.
En junio 2023Sens. Jeanne Shaheen, DN.H.; Richard Blumenthal, demócrata por Connecticut; y John Fetterman, demócrata por Pensilvania, patrocinaron un proyecto de ley para establecer estándares mínimos para los inquilinos en parques que reciben fondos federales a través de Fannie Mae, Freddie Mac o la Administración Federal de Vivienda.
“A medida que la crisis inmobiliaria continúa afectando a las familias estadounidenses, los propietarios depredadores están aumentando los alquileres y aprovechándose de los inquilinos de casas móviles que carecen de la protección legal adecuada”, dijo Shaheen a Noticias Telemundo en un comunicado.
Más barato, pero con riesgos
Con un precio promedio de $127,250 en 2022, las casas prefabricadas “son una fuente vital de viviendas asequibles para familias rurales y de bajos ingresos”, según los investigadores del PESP.
Aunque las casas móviles son más baratas, conllevan riesgos financieros y de seguridad.
Es posible que los bancos no estén tan abiertos a financiar ese tipo de vivienda. Dependiendo de la ubicación y de la casa, la calidad puede ser peor, dijo Juan Pablo Garnhamjefe de comunicaciones y políticas del Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton.
Además, la mayoría de los estados no tienen leyes como la de Nueva York que limiten los aumentos de alquiler en los parques de casas móviles, “por lo que incluso si eres dueño de tu [mobile] casa, el costo del alquiler del terreno puede subir mucho”, dijo Chiriboga-Flor.
Durante emergencias climáticas, las casas tienen limitaciones estructurales. Durante los huracanes, el Servicio Meteorológico Nacional Según ha dicho, el 72% de las muertes ocurren en hogares, y de ellas, el 54% ocurre en casas móviles.
Garnham dijo que los residentes deberían tratar de evitar casas que tengan más de 30 o 40 años porque se deterioran más fácilmente. También puede haber problemas de humedad y moho y, en algunos casos, las casas no están bien conectadas al agua, la electricidad o el gas.
Chiriboga-Flor recomendó que las personas revisen cualquier contrato de casa móvil antes de firmarlo. También instó a los residentes de los parques de casas móviles a organizar sus comunidades y si hay quejas, hacerlo en grupo, que es más efectivo.
Una versión anterior de este informe se publicó por primera vez en Noticias Telemundo.
