Giovedì la Federal Reserve ha tagliato il suo tasso di interesse di riferimento di un quarto di punto, mentre la banca centrale è rimasta fedele alla sua determinata linea d’azione anche se i tassi ipotecari sono aumentati settimana dopo settimana.
Si è trattato del secondo taglio attuato dalla Federal Reserve dopo aver finalmente invertito la sua strategia di rialzo dei tassi a settembre, quando aveva tagliato il tasso di interesse di riferimento di mezzo punto percentuale, il taglio più grande da marzo 2020. La decisione è stata supportata dal calo dei mutui ipotecari tariffe e costantemente più basse. inflazione. Ma da allora i tassi ipotecari hanno ripreso a salire.
“Nel periodo precedente alla precedente riunione della Fed, abbiamo visto i tassi scendere in modo significativo mentre i mercati anticipavano l’inizio del ciclo di tagli dei tassi, e i dati complessivi sembravano confermare che l’inflazione stava diminuendo”, ha detto Sarah Alvarez, vicepresidente del settore mutui bancari. presso William Raveis Mortgage, ha detto settimana delle notizie.
“Da allora, tuttavia, abbiamo visto i tassi aumentare in modo significativo e il rally post-elettorale del mercato obbligazionario suggerisce che rimarranno elevati nel prossimo futuro.”
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Da quando la Federal Reserve ha tagliato di mezzo punto i tassi a breve termine a settembre, i tassi ipotecari sono aumentati dal 6,2% al 7%. Al 7 novembre, secondo Freddie Mac, il tasso medio settimanale del mutuo fisso trentennale era del 6,79%, in aumento dello 0,07% rispetto alla settimana precedente ma in calo dello 0,71% rispetto a un anno fa.
“Anche se la Federal Reserve attuasse oggi un ulteriore taglio dei tassi di 0,25, probabilmente non avrebbe un grande impatto sui tassi ipotecari nel breve termine”, ha detto Alvarez.
“I tassi sono attualmente guidati da dati economici più forti del previsto, dai timori di politiche inflazionistiche su tariffe e immigrazione sotto la nuova amministrazione e dai timori di macroinflazione specificamente legati a una possibile guerra diffusa”.
Alvarez prevede che i tassi continueranno a scendere nel 2025, “ma potremmo dover essere un po’ pazienti su quando, dal momento che non si tratta mai di un calo netto”, ha detto. “La Federal Reserve sta facendo attenzione a mantenere il suo status imparziale e probabilmente continuerà con il piano di tagliare i tassi di un ulteriore 0,25 nella prossima riunione di dicembre.”
Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate, ritiene che “anche se i tassi ipotecari cominciassero a scendere, rimarranno a livelli elevati”. Affinché i tassi ipotecari scendano in modo significativo e sostenibile, ha affermato, “probabilmente deve esserci un rallentamento osservabile nell’economia, altrimenti gli investitori devono affrontare la prospettiva di un aumento del debito pubblico”.
Lo ha detto Marty Green, direttore di Polunsky Beitel Green settimana delle notizie in una dichiarazione scritta secondo cui la capacità della Federal Reserve di continuare a tagliare i tassi di interesse in futuro potrebbe dipendere da come i mercati reagiranno al secondo mandato del presidente eletto Donald Trump.
“Sebbene la Federal Reserve abbia ridotto il tasso overnight sui federal fund di un quarto di punto come previsto oggi, la sua seconda riduzione consecutiva è stata messa in ombra dalle reazioni dei titoli del Tesoro e del mercato ipotecario alla vittoria di Donald Trump nelle elezioni presidenziali degli Stati Uniti, “disse Verde.
“Mentre i tassi a breve termine sono diminuiti di recente, i tassi a lungo termine, come quelli sui titoli del Tesoro e sui titoli garantiti da ipoteca, hanno continuato la loro marcia verso l’alto, mentre gli investitori obbligazionari scommettono che alcune politiche di Trump” a favore della crescita, se adottate, potrebbero avere la conseguenza involontaria di una ripresa dell’inflazione. Questo scenario limiterebbe la flessibilità della Federal Reserve nel ridurre sostanzialmente i tassi in futuro”.
